El Crecimiento Hotelero en Uruguay

Infraestructura Uruguay 2030

Boom de hoteles cuatro y cinco estrellas en todas las regiones del pais

Desde finales del año 2009 hay un boom de hoteles cuatro y cinco estrellas en Uruguay. Preocupa a los empresarios que las infraestructuras complementarias como caminería y saneamiento, no acompañen el ritmo de este crecimiento.

A fines de este 2015 andaremos por unos 350 Hoteles de categoría de 3 a 5 estrellas en todo el país.


Infraestructura Hotelera de nivel 3 a 5 estrellas cifras aproximadas a junio de 2015.
(Las cifras son de hoteles en funcionamiento)

Maldonado concentra casi el 36% de la hotelería de este nivel en el país, Montevideo un 20% , Colonia viene en franco crecimiento y anda por el 11,5% , igualmente Salto y su zonas termales con un 8,5% de los hoteles de 3 a 5 estrellas del país , y Rocha con un 8,3% tiene aún un gran potencial para seguir creciendo en toda su costa atlántica , el restante 15,7% de los hoteles se reparte por todo el resto del país.


1) Maldonado : 131 Hoteles

Maldonado-Punta del Este :102 Hoteles
Hoteles 5 estrellas = 12
Hoteles 4 estrellas = 37
Hoteles 3 estrellas = 53

Maldonado-Piriápolis : 21 Hoteles
Hoteles 4 estrellas = 01
Hoteles 3 estrellas = 20

Maldonado-José Ignacio : 08 Hoteles
Hoteles 5 estrellas = 02
Hoteles 4 estrellas = 04
Hoteles 3 estrellas = 02

(Maldonado-Punta del Este, varios Hoteles 3, 4 y 5 estrellas en construcción)
(Centro de Convenciones Maldonado-Punta del Este, en construcción)
(Proyecto Aria Nautic Hotel y Spa en Piriápolis)


2) Montevideo : 73 Hoteles

Hoteles 5 estrellas = 07
Hoteles 4 estrellas = 44
Hoteles 3 estrellas = 22

(Montevideo, varios Hoteles 4 y 5 estrellas en construcción)


3) Colonia : 40 Hoteles

Colonia-Colonia del Sacramento : 27 Hoteles
Hoteles 5 estrellas = 03
Hoteles 4 estrellas = 08
Hoteles 3 estrellas = 16

Colonia-Carmelo : 07 Hoteles
Hoteles 5 estrellas = 01
Hoteles 4 estrellas = 02
Hoteles 3 estrellas = 04

Colonia-Otras Localidades : 06 Hoteles
(Nueva Palmira 02, Conchillas 02,
Rosario 01, Nueva Helvecia 01)
Hoteles 5 estrellas = 01
Hoteles 4 estrellas = 02
Hoteles 3 estrellas = 03

(Colonia del Sacramento, varios Hoteles 3 y 4 estrellas en construcción)
(Proyecto de Howard Johnson Resort Náutico and Convention Center en Carmelo)


4) Salto : 30 Hoteles

Salto-Salto : 07 Hoteles
Hoteles 5 estrellas = 01
Hoteles 4 estrellas = 01
Hoteles 3 estrellas = 05

Salto-Termas del Daymán : 20 Hoteles
Hoteles 4 estrellas = 02
Hoteles 3 estrellas = 18

Salto-Termas del Arapey : 03 Hoteles
Hoteles 5 estrellas = 02
Hoteles 4 estrellas = 01

(Está en construcción el primer 5 estrellas de Termas del Daymán, llamado Bohan Termas y Golf)


5) Rocha : 29 Hoteles

Rocha- Localidades Varias :
(La Paloma 18, La Pedrera 03,
Punta del Diablo 07, Chuy 01)
Hoteles 4 estrellas = 06
Hoteles 3 estrellas = 23

(Planes para construir un shopping-terminal de omnibus y un hotel, en el predio de la ex carcel departamental de Rocha)
(Proyecto para un 4 o 5 estrellas en puente Valizas)
(Proyecto para un Hotel-Casino en el Chuy)
(Proyecto para un Hotel 4 o 5 estrellas en Aguas Dulces)
(Proyecto para un Centro de Convenciones en La Paloma)


6) Canelones : 11 Hoteles

Canelones- Localidades :
(Atlántida 06, La Floresta 02,
Guazuvirá 02, Las Toscas 01, )
Hoteles 4 estrellas = 03
Hoteles 3 estrellas = 08

(Airport Business Park, Proyecto para un Hotel 4 o 5 estrellas con salas de convenciones, frente al Aeropuerto Internacional de Carrasco)
(Proyecto para un Hotel-Casino 4 o 5 estrellas con Puerto Deportivo en Atlántida)
(Caspian Suites Hotel Howard Johnson en construcción en Ciudad de la Costa)
(Proyecto para un Hotel-Casino en Las Piedras)


7) Paysandú : 07 Hoteles

Paysandú-Paysandú : 06 Hoteles
Hoteles 4 estrellas = 02
Hoteles 3 estrellas = 04

Paysandú-Termas de Guaviyú : 01 Hoteles
Hoteles 3 estrellas = 01

(Paysandú tiene aprobado un Hotel-Casino 4 estrellas próximo a construirse)
(Avanzan 2 Hoteles Termales 4 estrellas, uno en Termas de Guaviyú y otro en Termas de Almirón)


8) Rivera-Livramento : 06 Hoteles

Rivera : 03 Hoteles
Hoteles 4 estrellas = 01
Hoteles 3 estrellas = 02

Santana do Livramento : 03 Hoteles
Hoteles 3 estrellas = 03

(Sky Tower Hotel 4 estrellas en construcción)
(Proyecto para un Hotel junto a Melancia Mall Rivera)
(Proyecto para un Hotel en cercanías de Parque Gran Bretaña y el Autódromo)
(Proyecto para un Hotel en cercanías de Lagos del Norte y el Aeropuerto Internacional)


9) Tacuarembó : 06 Hoteles

Tacuarembó- Localidades :
(Tacuarembó 03, San Gregorio de Polanco 02,
Paso de los Toros 01)
Hoteles 4 estrellas = 02
Hoteles 3 estrellas = 04

(Tacuarembó tiene aprobado un Hotel-Casino próximo a construirse)


10) Lavalleja : 04 Hoteles
Lavalleja- Localidades :
(Minas 03, Villa Serrana 01)
Hoteles 4 estrellas = 01
Hoteles 3 estrellas = 03

(Proyecto para un Hotel-Casino en Minas)


11) Florida : 02 Hoteles
Florida- Localidades :
(Florida 01, Cerro Colorado 01)
Hoteles 5 estrellas = 01
Hoteles 3 estrellas = 01

(Proyecto para un Hotel-Casino en Florida)


12) Soriano : 02 Hoteles
Soriano- Localidades :
(Mercedes 01, Dolores 01)

Hoteles 4 estrellas = 01
Hoteles 3 estrellas = 01

(Mercedes tiene aprobado el San Isidro Yacht and Golf Club, Hotel 4 estrellas con marina para 30 embarcaciones y cancha de golf, próximo a construirse)
(Proyecto para un Hotel-Casino en Mercedes)

13) Cerro Largo-Melo : 02 Hoteles

Hoteles 4 estrellas = 01
Hoteles 3 estrellas = 01

(Proyecto para un Hotel-Casino en Melo)
(Proyecto para un Hotel-Casino en Rio Branco)


14) Flores-Trinidad : 02 Hoteles

Hoteles 4 estrellas = 01
Hoteles 3 estrellas = 01

(Proyecto para un Hotel-Casino en Trinidad)

15) Durazno : 01 Hotel

Hoteles 4 estrellas = 01

(Proyecto para un Hotel-Casino en Durazno)
(Proyecto para un Hotel Termal en Pueblo Centenario)

16) Rio Negro-Fray Bentos : 01 Hotel

Hoteles 4 estrellas = 01

(Proyecto para un Hotel Termal en Nuevo Berlín)
(Proyecto para un Hotel Termal en San Javier)


17) Artigas : 01 Hotel

Hoteles 4 estrellas = 01

(Proyecto para Hoteles Termales en Colonia Viñar, Javier de Viana y Gaspar-Baltasar Brum)


18) Treinta y Tres : 01 Hotel

Hoteles 4 estrellas = 01

(Proyecto para un Hotel-Casino en Treinta y Tres)


19) San José : 01 Hotel

Hoteles 3 estrellas = 01

(Proyecto para un Hotel-Casino en San José de Mayo)

Se dio un salto grande en la cantidad y en la dispersión geográfica de estos hoteles, lo que es muy positivo. Pensar en hoteles cuatro estrellas en todo el país años atrás era casi una locura; hoy creo que no existe una ciudad capital departamental que no tenga por lo menos un buen servicio de alojamiento. Las capitales que faltan están en vías de hacer algún cuatro o cinco estrellas.

Fue una explosión que se dio prácticamente en pocos años y a veces las infraestructuras complementarias que dependen del estado, no responden tan rápido.


Hay entre 60 y 70 mil plazas de hoteles en el país.

El gran tema es la planificación en la formulación de la oferta para no generar sobreoferta en algunos lados y carencias en otros.

Es evidente que el inversor va a invertir donde quiere, nadie puede estar obligándolo y menos en un país republicano como es el nuestro. Pero sí podemos correr el riesgo de sobredimensionar algunos destinos, que inclusive pueden llegar a colapsar por no planificarlos debidamente con una oferta integral.

A veces el destino no está preparado ni siquiera con caminería, saneamiento y suministro de energía para atender una afluencia fuerte de oferta turística y podemos ver zonas altamente concentradas como Punta del Este y vacíos parte del año.


El problema es que sobredimensionemos la oferta para no tener demanda futura o desocupación muy alta durante todo el año y que eso termine desembocando en una guerra de precios y una rentabilidad negativa.

Que todo este envión que estamos dando no quede reflejado en elefantes blancos. Hay que planificar más en el contexto de la oferta que damos todo el año, en la infraestructura y servicios conexos que van de la mano.


Es necesaria una diversificación de la oferta de actividades, para lo que es necesario el trabajo conjunto de privados y públicos.

Como ejemplo, el presidente de la gremial hotelera dijo que Rocha es un departamento que necesita a gritos una mejora en la infraestructura. Si bien ha mejorado mucho en los últimos años, le falta mucho trabajo en caminería, en saneamiento, en planificación urbana y ordenamiento territorial.
Son temas que van de la mano para no dañar el medioambiente.

Mencionó que en Daymán pasa algo similar. Tuvo una explosión de oferta pero los servicios no vienen acompañando, aunque también la Intendencia de Salto está trabajando mucho en ese sentido y también en Arapey en forma excelente.

A veces la infraestructura es más lenta que los emprendimientos individuales. A veces un hotel se hace rápido, pero el saneamiento, la caminería o el tendido eléctrico lleva más tiempo.


Desarrollo Planificado - Uruguay 2030

Hay que planificar, diversificar e identificar los destinos a desarrollar en todo el país, los lugares de interés para nuevos emprendimientos y sus asociaciones con otras actividades, como ya se viene haciendo con shoppings, terminales de omnibus, casinos, parques termales, cercania de aeropuertos, puertos, cerca de parques industriales,

Estrategias para apuntalar el desarrollo hotelero en todo el país.

Incentivos Mayores a emprendimientos en destinos interiores o poco frecuentes.
Incentivar el desarrollo de Hoteles de Campo y Estancias Turísticas.

Combinar el estblecimiento de Hoteles asociados a otros emprendimientos o actividades, por ejemplo :

Hoteles de Campo y Estancias Turísticas:

 Van a ser de vital importancia para el desarrollo del turismo en el Uruguay interior, en el campo profundo, rodeados de la naturaleza y alejados de los centros urbanos.
Cada vez son más loa establecimientos que combinan los emprendimientos productivos con el turismo, y se animan a ofrecer alojamiento y estadía a turistas interesados en vivir la experiencia de un contacto pleno con la naturaleza y con las actividades del campo.
Muchos de estos emprendimientos son familiares y de pocas habitaciones.


Hoteles-Casino:
Asociados con salas de casinos estatales, mínimo se podría establecer un hotel-casino en cada capital departamental y en otras ciudades estratégicas.

De momento hay en trámite la instalación de un Hotel-Casino en Paysandú y aprobado un Hotel-Casino en Tacuarembó.

Otros lugares donde se podría incentivar la instalación de Hoteles-Casino son:
Melo, Rio Branco, Chuy, Rocha, Treinta y Tres, Minas, Florida, Durazno, Trinidad, Mercedes, Fray Bentos, Las Piedras, Atlántida,


Hoteles-Termales:
Asociados con el aprovechamiento y explotación de las fuentes de aguas termales disponibles en todo el corredor del litoral uruguayo.

De momento se está construyendo el primer 5 estrellas de Termas de Daymán, el primer 4 estrerllas de Termas de Guaviyú y el primer 4 estrerllas de Termas de Almirón.

Otros lugares donde se podría incentivar la instalación de Hoteles-Termales y con estudios ya realizados de disponibilidad de aguas termales son:
En Rio Negro: Fray Bentos, San Javier, y Nuevo Berlin.
En Artigas : Colonia Viñar, Javier de Viana, y Gaspar (Baltasar Brum).
En Durazno : Pueblo Centenario

Hoteles Asociados a :
Aeropuertos, Terminales de Omnibus, Shoppimgs, Puertos Deportivos, Parques Municipales.

Condo-Hoteles:
Hoteles Condominio, que pueden estar asociados con otros emprendimientos turísticos estratégicos o también con construcciones residenciales tipo barrios privados o similares.


Hoteles y obras de interés
próximos a inaugurarse :


Puente Circular de Laguna Garzón (2016)

Hotel Hilton Garden Inn (2015)
(17 pisos) - (Buceo)

Pestana Hotel Montevideo (2016)
(reciclaje de Edificio Jockey Club)
(14 pisos) - (Centro)

Hotel Hyatt Montevideo (2016)
(12 pisos) - (Pocitos)

Hotel Esplendor Artigas (2015)
(12 pisos) - (Punta Carretas)

Hotel Ibis Styles Biarritz and Tower (2016)
(12 pisos) - (Punta Carretas)

Hotel Vivaldi (2015)
(10 pisos) - (Punta Carretas)

Bit Design Hotel (2015)
(10 pisos) - (Punta Carretas)

Hotel Aloft by Starwood (2016)
(10 pisos) - (Punta Carretas)

Own Hotel (2015)
(9 pisos) - (Punta Carretas)

Hotel Tryp Privilege (2016)
(9 pisos) - (Centro)

Estadio de Peñarol - Montevideo (2015)
(40.000 personas)

Gran Parque Central - Montevideo (2016/17)
Estadio (40.000 personas)
más Hotel (54 habitaciones)

Centro de Convenciones - Punta del Este - Maldonado (2016)

Hotel Palenque - Punta del Este - Maldonado (2016)

Selenza Village + Hotel - 
Punta del Este - Maldonado (2015)

Unique Hotels Collection - Punta del Este - Maldonado

Sunset Point Hotel - La Barra - Maldonado (2015)

Trump Tower - Punta del Este - Maldonado (2017)

Condo-Hotel Coast Harbour - Colonia del Sacramento

Condo-Hotel Quartier Colonia del Sacramento

Hotel NH Colonia - Colonia del Sacramento

Dos Orillas Hotel Dazzler - Colonia del Sacramento

Lomas del Real Village Hotel - Colonia del Sacramento

Edificio Sky Tower Hotel - Rivera

Nueva Terminal de Ómnibus de Rivera + Melancia Mall Rivera
+ Futuro Hotel Proyectado

Hotel Bohan Termas and Golf - Daymán - Salto

Hotel y Spa Termas de Almirón - Paysandú (2016)

Nueva Terminal de Ómnibus + Shopping Paysandú (2016)



San Isidro Yacht and Golf Club de Mercedes (Soriano)
Hotel 4 estrellas, Marina Deportiva para 30 embarcaciones,
campo de golf 9 hoyos, canchas de tenis, club house, gimnasio.
(Proyecto Aprobado)

Hotel Hampton By Hilton (2017)
- Ciudad de la Costa - Canelones
(En Obra)