Infraestructura Uruguay 2030
Rocha 2030
Puente de Laguna Garzón empuja a desarrollistas.
Presentaron 4 proyectos inmobiliarios y turísticos.
Los inversores desarrollistas y los agentes inmobiliarios
ya vieron la bandera de largada.
El Puente circular sobre la Laguna de Garzón, que ya está en su 30 % de instalación de la infraestructura en los dos territorios departamentales, representó una bandera de largada para una carrera de velocidad regulada.
Los inversores y desarrollistas han presentado en la Intendencia de Rocha cuatro proyectos.
Son de diferente porte y característica, en todos los casos son de inversión multimillonaria y generan múltiples tipos de edificación y distribución de los predios. Todos se ubican al Este de El Caracol y refuerzan a los emprendimientos de alta gama que otros capitales desarrollaron en la zona.
El Puente circular está en plena construcción y es motivo de visitas de publicaciones especializadas en construcción y paseos, diseño y turismo.
Su estructura aplica tecnologías de última generación y ello también es motivo de atención periodística.
En la etapa actual se puede apreciar el sistema de tensores, las plataformas principales preconstruidas en el lugar, las estructuras preconstruidas para las sendas paralelas también y el uso de materiales de última tecnología.
(Mario Barceló- Director de Secretaría de Comunicación IDR).
Puente Garzón impulsa nuevos proyectos inmobiliarios multimillonarios en Rocha
Avance de Trabajos en el Puente Circular
Entre la Laguna Garzon y la Laguna de Rocha, hay un total de 600 hectáreas de tierras cuyos proyectos se encuentran en diferentes etapas de aprobación, informaron las fuentes empresariales consultadas.
El proyecto "Las Garzas Blancas" ya finalizó este proceso, y ahora esta culminando el suyo.
El proyecto "Arenas de Garzón" Sur ya obtuvo los permisos tanto de la intendencia rochense como de la Dirección Nacional de Medio Ambiente. Lo único que falta es la confección del plano definitivo.
Y a estos se suma un tercer proyecto de un emprendimiento de gran extensión.
El valor de la hectárea se incrementó notablemente debido a la demanda extranjera por tierras donde la hectárea vale hasta 80 mil dólares.
La intendencia rochense habilitó un 35% de área de la faja costera de la Laguna Garzón para que se lleven adelante proyectos de desarrollo inmobiliario.
Se trata de un área de unas 770 hectáreas en cuyo interés los inversores se han visto incentivados a partir de la construcción del puente proyectado por el arquitecto uruguayo Rafael Viñoly.
Hay no menos de media docena de iniciativas que han sido presentadas ante las oficinas de la comuna de Rocha para crear barrios country con vistas al océano Atlántico y la Laguna Garzón.
El departamento de Rocha también cuenta con desarrollos inmobiliarios entre La Pedrera y Cabo Polonio, así como en la zona de La Coronilla, donde inversores extranjeros avanzan en la construcción de un barrio privado con más de 300 casas.
El proyecto "Las Garzas Blancas" ya finalizó este proceso, y ahora esta culminando el suyo.
El proyecto "Arenas de Garzón" Sur ya obtuvo los permisos tanto de la intendencia rochense como de la Dirección Nacional de Medio Ambiente. Lo único que falta es la confección del plano definitivo.
Y a estos se suma un tercer proyecto de un emprendimiento de gran extensión.
El valor de la hectárea se incrementó notablemente debido a la demanda extranjera por tierras donde la hectárea vale hasta 80 mil dólares.
La intendencia rochense habilitó un 35% de área de la faja costera de la Laguna Garzón para que se lleven adelante proyectos de desarrollo inmobiliario.
Se trata de un área de unas 770 hectáreas en cuyo interés los inversores se han visto incentivados a partir de la construcción del puente proyectado por el arquitecto uruguayo Rafael Viñoly.
Hay no menos de media docena de iniciativas que han sido presentadas ante las oficinas de la comuna de Rocha para crear barrios country con vistas al océano Atlántico y la Laguna Garzón.
El departamento de Rocha también cuenta con desarrollos inmobiliarios entre La Pedrera y Cabo Polonio, así como en la zona de La Coronilla, donde inversores extranjeros avanzan en la construcción de un barrio privado con más de 300 casas.
55 millones de dólares
en desarrollo residencial turístico en costa sur de Rocha.
en desarrollo residencial turístico en costa sur de Rocha.
Uno de los últimos proyectos de desarrollo inmobiliario para edificar viviendas en la faja costera de la laguna Garzón, ya fue aprobado por la Dinama y sólo le falta la aprobación de la Intendencia de Rocha,de acuerdo a lo que dijo el director de Ordenamiento Territorial del gobierno departamental, Ing. Antonio Graña, aunque ya cuenta con todos los antecedentes gestionados.
Es un proyecto de desarrollo residencial en la faja costera en la zona de influencia del Puente Circular de Laguna de Garzón (en construcción).El planeo del desarrollista es con lotes grandes que totalizan unas 190 hectáreas, igual a otro ya desarrollado más hacia el Este, por la misma Ruta 10, en el Sur del departamento de Rocha
De acuerdo a las normativas vigentes,que sentaron precedentes de ordenamiento territorial y uso del suelo en Uruguay,sólo se puede lotear el 15% del tamaño total del predio. Es una legislación restrictiva si se compara con la existente en el resto de los balnearios en los que el porcentaje llega al 60%, pero aceptada por inversores y desarrollistas que entienden además que ello suma valor a los sitios geográficos y las propiedades.
En el caso de referencia se van a destinar unos 280 mil metros cuadrados a la edificación de casas.
Debe tenerse en cuenta que el metro cuadrado edificado llega a los 1.500 dólares y puede alcanzar los 2.000. A esto hay que agregarle el costo de la tierra, que gira en torno a los 80 mil dólares la hectárea.
En esa zona y otras del Departamento de Rocha se sigue esa tendencia de valores de mercado por la hectárea costera preferencia y el interés inversor la consolida.
El modelo de desarrollo de este equipamiento turístico de alta gama es el barrio residencial pero con ajustes de integración al paisaje que lo retornan al modelo "country".
Se trata de viviendas construidas en régimen de Ph (propiedad horizontal) y que constituyen un country. El inversor debe construir todo lo relacionado a la infraestructura básica. Luego lotea el terreno y le vende a los particulares.
El inversor ya tiene demanda segura para sus lotes y se apresta ahora a encarar, inmediatamente de las habilitaciones municipales de Rocha,la construcción de accesos y caminería interna.
Es un proyecto de desarrollo residencial en la faja costera en la zona de influencia del Puente Circular de Laguna de Garzón (en construcción).El planeo del desarrollista es con lotes grandes que totalizan unas 190 hectáreas, igual a otro ya desarrollado más hacia el Este, por la misma Ruta 10, en el Sur del departamento de Rocha
De acuerdo a las normativas vigentes,que sentaron precedentes de ordenamiento territorial y uso del suelo en Uruguay,sólo se puede lotear el 15% del tamaño total del predio. Es una legislación restrictiva si se compara con la existente en el resto de los balnearios en los que el porcentaje llega al 60%, pero aceptada por inversores y desarrollistas que entienden además que ello suma valor a los sitios geográficos y las propiedades.
En el caso de referencia se van a destinar unos 280 mil metros cuadrados a la edificación de casas.
Debe tenerse en cuenta que el metro cuadrado edificado llega a los 1.500 dólares y puede alcanzar los 2.000. A esto hay que agregarle el costo de la tierra, que gira en torno a los 80 mil dólares la hectárea.
En esa zona y otras del Departamento de Rocha se sigue esa tendencia de valores de mercado por la hectárea costera preferencia y el interés inversor la consolida.
El modelo de desarrollo de este equipamiento turístico de alta gama es el barrio residencial pero con ajustes de integración al paisaje que lo retornan al modelo "country".
Se trata de viviendas construidas en régimen de Ph (propiedad horizontal) y que constituyen un country. El inversor debe construir todo lo relacionado a la infraestructura básica. Luego lotea el terreno y le vende a los particulares.
El inversor ya tiene demanda segura para sus lotes y se apresta ahora a encarar, inmediatamente de las habilitaciones municipales de Rocha,la construcción de accesos y caminería interna.
Infraestructura Uruguay 2030
Avanza a pasos firmes la construcción del Puente Circular sobre la Laguna Garzón, Importante Obra que Unirá por la costa a los departamentos de Rocha y Maldonado.
Este es otro claro ejemplo de lo que se puede lograr trabajando en conjunto lo público y lo privado para impulsar el desarrollo en serio.
Obra Fundamental para interconectar toda la zona. Y va a ser otra construcción emblemática del País, debido a su original arquitectura.
La finalización se prevé para fines del 2015.
El Puente Circular sobre la Laguna Garzón,
será peatonal y con ciclovía, además de automotor.
El 22 de diciembre de 2015 se habilita la circulación
en el Puente de la Laguna Garzón.
Resaltando el logro de la interconexión costera, quedando detalles para terminar posteriormente a la temporada de verano, para no entorpecer en la época de mayor circulación de turistas, se habilitará la obra para ya darle uso esta temporada.
El Puente Circular ya inaugurado,
diciembre del 2015.
diciembre del 2015.
